CÓMO PUEDO AYUDARTE
Cada operación hipotecaria se analiza de una manera
No es lo mismo comprar tu primera vivienda que invertir, ser autónomo, necesitar más del 80 % o intentar sacar adelante una operación que otro banco ya ha rechazado.
Estas son algunas de las situaciones en las que puedo ayudarte.
Analizo cuánto puedes financiar, cuánto tendrás que aportar y qué dificultades puede encontrar el banco al estudiar tu operación.
Después busco las entidades que pueden encajar, presento el expediente y gestiono la financiación.
Algunas operaciones pueden plantearse con una financiación superior a la habitual.
Pero no basta con necesitarla.
Hay que comprobar si tus ingresos, tus ahorros, el inmueble y el conjunto de la operación permiten defenderla ante una entidad.
Te ayudo a que el banco entienda tu actividad, los ingresos que declaras, su evolución, la estabilidad de tu negocio y te explico cómo interpreta cada entidad todos esos datos.
Mi trabajo consiste en preparar esa información, explicar correctamente la operación y presentarla a entidades que puedan entenderla.
La financiación de una segunda vivienda o de una compra para alquilar suele exigir más ahorro y se analiza con criterios diferentes a los de la vivienda habitual.
Estudio la operación, busco alternativas y te ayudo a valorar las condiciones reales de la financiación.
Si buscas cambiar de banco, reducir la cuota, modificar el tipo de interés o renegociar las condiciones, conviene calcular primero el ahorro real.
No solo la nueva cuota.
Analizo los intereses, el plazo, las comisiones, los seguros, las vinculaciones y los costes del cambio antes de buscar una alternativa.
Si trabajas con compradores que necesitan financiación, puedo analizar sus operaciones, intermediar con las entidades y ayudarte a detectar los problemas antes de que la compraventa se caiga.
Tú te ocupas de vender la vivienda.
Yo me ocupo de que la financiación esté estudiada, preparada y gestionada.
ASÍ TRABAJO - EL PROCESO
Debería empezar entendiendo qué quieres hacer, qué posibilidades tienes y qué puede provocar que un analista diga que no.
QUÉ HAGO DURANTE LA INTERMEDIACIÓN
Preparar el expediente es sólo el principio
Si decidimos trabajar juntos, no me limitaré a entregarte un análisis para que después busques los bancos por tu cuenta.
Prepararé el expediente, seleccionaré las entidades, presentaré la operación, responderé a sus peticiones, haré seguimiento y negociaré las condiciones.
Cuando lleguen las propuestas, te ayudaré a comparar lo que realmente ofrece cada una.
Antes de acudir a las entidades, analizo y planteo la operación
Estudio los ingresos, las deudas, los ahorros, el inmueble y la financiación solicitada.
Después defino cómo conviene presentar el caso y qué puntos necesitan una explicación especial.
Durante el estudio bancario, presento y gestiono el expediente
Selecciono las entidades que pueden tener sentido, presento la operación y gestiono las preguntas o solicitudes de documentación que vayan apareciendo.
Tú no tendrás que perseguir a distintas oficinas ni explicar el caso desde cero cada vez.
Cuando llegan las propuestas, negocio y comparo condiciones
Analizo el tipo de interés, las vinculaciones, los seguros, las comisiones, el plazo y el coste total.
Una cuota más baja no siempre significa una hipoteca mejor.
SIN PROMESAS IMPOSIBLES DE CUMPLIR
Si alguien te garantiza una hipoteca antes de analizar tu caso, empieza a desconfiar.
La decisión final siempre corresponde a la entidad financiera.
Tampoco voy a decirte que tu operación es fácil porque tengas una buena nómina.
Ni que basta con enviarla a muchos bancos hasta que alguno diga que sí.
Ni que siempre existe una solución.
Lo que sí puedo hacer es:
La tranquilidad no consiste en que alguien te diga que todo saldrá bien.
Consiste en saber dónde estás, qué opciones tienes y cuál es el siguiente paso.
ESTE SOY YO
Mi nombre es Enrique Serrano y durante más de 20 años he trabajado en banca, inversión, riesgos y cumplimiento normativo.
Durante muchos de esos años dirigí equipos de análisis de riesgo hipotecario.
Mi trabajo consistía en estudiar operaciones, supervisar a los analistas y presentar los expedientes ante los comités que debían decidir si se aprobaban o se rechazaban.
Eso me permitió conocer algo que no aparece en los simuladores:
También comprobé que algunas operaciones no se torcían necesariamente porque fueran malas.
Se torcían porque se habían planteado mal, porque faltaba información, porque nadie había explicado sus particularidades o porque se habían presentado ante la entidad equivocada.
Ahora utilizo esa experiencia para ayudar a particulares, inmobiliarias y profesionales a buscar financiación hipotecaria con una estrategia.
No me limito a preparar expedientes.
Analizo la operación, busco las entidades, presento el caso, gestiono las respuestas, negocio las condiciones y te ayudo a compararlas.
No para prometer que todos los casos saldrán adelante, porque eso sería mentir.
Sino para saber cuáles pueden salir, cómo conviene plantearlos y cuándo es mejor no perder tiempo.
Y por supuesto, estoy registrado en Banco de España como Intermediario de Crédito Inmobiliario (nº registro E742).
AÑOS DE EXPERIENCIA
Nº REGISTRO BANCO DE ESPAÑA
ÚNICO INTERLOCUTOR
Customer quotes
Un intermediario de crédito inmobiliario estudia las necesidades del cliente, analiza la operación y busca alternativas de financiación entre distintas entidades.
También puede preparar y presentar el expediente, gestionar la relación con los bancos, negociar las condiciones y ayudar al cliente a entender y comparar las propuestas obtenidas.
Mi servicio comprende tanto la preparación de la operación como la intermediación con las entidades.
No.
La aprobación depende siempre de la entidad financiera, de su política de riesgos y del análisis completo de la operación.
Mi trabajo consiste en preparar bien el caso, seleccionar alternativas razonables, gestionar el proceso y ayudarte a tomar una decisión con suficiente información.
Puedes hacerlo antes de empezar a buscar vivienda, cuando ya hayas encontrado una, antes de firmar arras, durante la búsqueda de financiación o después de recibir una respuesta negativa.
Cuanto antes se analice la operación, más margen tendremos para prepararla y evitar decisiones precipitadas.
Sí.
De hecho, resulta conveniente estudiar la financiación antes de asumir compromisos importantes.
Cuando la compra dependa de la concesión de una hipoteca, también puede ser aconsejable solicitar asesoramiento jurídico específico sobre el contenido y las consecuencias del contrato de arras.
Sí.
La mayor parte del análisis, la preparación documental y la intermediación puede realizarse online, por lo que trabajo con clientes de toda España.
Sí.
Mi trabajo está sujeto a honorarios profesionales.
Después de la primera revisión te explicaré qué trabajo considero necesario, qué incluye el servicio, cuáles serán los honorarios y cuándo se devengarán.
No tendrás que asumir ningún compromiso sin conocer previamente todas las condiciones.
Un servicio gratuito puede resultar suficiente para algunas operaciones y para determinados clientes.
Mi servicio está pensado para quien quiere que un profesional estudie personalmente su operación, defina una estrategia, prepare el expediente, seleccione las entidades y se responsabilice de la intermediación.
No cobro por mostrar una tabla de tipos.
Cobro por analizar, preparar, presentar, gestionar y negociar la operación.
Sí.
En estos casos es necesario analizar no solo los ingresos actuales, sino también la antigüedad, la evolución de la actividad, los resultados declarados, la estabilidad del negocio y la manera en que se obtienen los ingresos.
Un rechazo no significa necesariamente que ninguna entidad vaya a aceptar la operación.
Pero tampoco significa que siempre exista una solución.
Primero hay que entender por qué se produjo el rechazo y comprobar si el problema puede corregirse, explicarse mejor o plantearse ante una entidad diferente.
Sí.
Puedo estudiar novaciones, subrogaciones, cambios de tipo, reducciones de cuota y otras posibles mejoras.
El objetivo no es limitarse a conseguir una cuota inferior, sino comprobar si el cambio produce un ahorro real después de considerar todos los costes.
No.
No se trata de enviar tu documentación indiscriminadamente.
Selecciono las entidades cuyas políticas, criterios y condiciones pueden tener sentido para tu operación.
Más bancos no siempre significa más posibilidades.
Sí.
Colaboro con inmobiliarias y con otros profesionales cuyos clientes necesitan financiación hipotecaria.
Puedo analizar las operaciones, gestionar la intermediación y mantener informada a la agencia sobre la evolución del proceso cuando el comprador lo autorice.
CONTACTO
No necesitas preparar todavía una carpeta llena de documentación.
Con unos cuantos datos podré hacerme una primera idea de la operación y decirte si considero que puedo aportar valor.
Cuéntame brevemente qué quieres comprar o financiar, cuál es el precio aproximado, cuánto dinero necesitas, qué ingresos tienes, de cuánto ahorro dispones y si ya has firmado arras o tienes alguna fecha límite.